Según un relevamiento reciente del mercado inmobiliario, el crecimiento sostenido que comenzó tras la pandemia transformó una zona históricamente rural en un área residencial en plena consolidación, con urbanizaciones cerradas, chacras urbanas y proyectos comerciales que redefinen la dinámica local.
Uno de los principales motores del auge es el valor competitivo de la tierra. Actualmente, los lotes más económicos en San Vicente parten desde los u$s22.000, mientras que las opciones intermedias y premium escalan según ubicación, amenities y tamaño.
Entre los desarrollos destacados aparecen:
Santa Clara: terrenos de entre 600 y 1.400 m² con valores que van de u$s22.000 a u$s37.000, con laguna central y propuestas deportivas.
Fincas de San Vicente: lotes internos desde u$s25.000, dentro de un megaemprendimiento de 625 hectáreas con áreas deportivas y residenciales.
La Alameda: parcelas de 700 a 1.200 m² entre u$s30.000 y u$s40.000, con entrega inmediata y amenities familiares.
Estancia Villa María: segmento premium con lotes desde u$s38.000 y valores que alcanzan los u$s80.000 según superficie.
Terralagos y Saint Thomas Este: opciones de alta gama que superan ampliamente los u$s130.000, orientadas a un público de mayor poder adquisitivo.
El abanico de precios permite que el corredor Canning–San Vicente funcione tanto como puerta de entrada al mercado inmobiliario para la clase media como alternativa de inversión a mediano y largo plazo.
El boom residencial viene acompañado por infraestructura comercial. Uno de los proyectos más relevantes es el lanzamiento de “Entre Pueblos”, un centro comercial y de servicios que incluirá locales, oficinas premium, gimnasio y paseo gastronómico.
El emprendimiento busca consolidar un nuevo núcleo urbano cercano a la autopista Ezeiza-Cañuelas, pensado para que los residentes puedan trabajar, comprar y realizar actividades recreativas sin salir de la zona.
El crecimiento inmobiliario responde a una tendencia que se consolidó desde 2020: la búsqueda de mayor contacto con la naturaleza y viviendas permanentes fuera de los grandes centros urbanos. El corredor sur ganó protagonismo gracias a su conectividad, precios más bajos que en otras zonas del AMBA y desarrollos con infraestructura deportiva y espacios verdes.
Especialistas del sector señalan que hoy existen propuestas nuevas con valores que oscilan entre u$s20.000 y u$s60.000, muchas con entrega futura, lo que amplía las posibilidades de acceso mediante inversión escalonada.
Con barrios consolidados, nuevos emprendimientos y la llegada de servicios comerciales, San Vicente se afirma como uno de los mercados inmobiliarios emergentes del Gran Buenos Aires. La combinación entre naturaleza, conectividad y precios aún competitivos explica por qué cada vez más compradores miran hacia esta zona como alternativa para vivir o invertir.
El desafío hacia adelante será sostener el crecimiento con infraestructura urbana y servicios públicos que acompañen el ritmo de expansión demográfica que hoy impulsa el boom inmobiliario local.
