Kicillofismo avanza con un sistema de conciliación para inquilinos y choca con PRO y LLA
Con la Ley de Alquileres derogada y el Senado nacional por discutir un proyecto que acelera desalojos, Diputados bonaerense mueve ficha y le da dictamen a un esquema de mediación previa. La oposición no acompañó y presentó despachos propios.
La comisión de Derechos del Usuario y el Consumidor de la Cámara de Diputados bonaerense aprobó por mayoría un proyecto que crea un mecanismo de asesoramiento y conciliación prejudicial para los conflictos de alquiler de vivienda. La iniciativa es de la diputada kicillofista Ana Balor y consiguió dictamen en un cuerpo que preside el oficialista Diego Nanni, de Fuerza Patria.
El PRO y La Libertad Avanza, presentes en la reunión, rechazaron el texto y elevaron despachos de minoría.
Qué crea el proyecto
El esquema se llama Servicio de Asesoramiento y Conciliación previa (SAC). Apunta a dar asesoramiento legal a los inquilinos y a abrir una instancia de diálogo entre las partes para evitar o reducir la judicialización.
Podrá intervenir en incumplimientos de contrato, disputas por aumentos del canon, reclamos por reparaciones o mantenimiento y devolución de depósitos en garantía.
Cómo funcionaría
Una vez admitida la denuncia y su documentación, el Ejecutivo provincial deberá abrir la instancia conciliatoria. La audiencia, presencial, virtual o mixta, tendrá que fijarse en un plazo máximo de 15 días hábiles.
Los acuerdos con propietarios o inmobiliarias serán ejecutables por la autoridad de aplicación, sin necesidad de homologación judicial. Nanni destacó que los inquilinos podrán ser asesorados por el Ejecutivo e incluso usar la estructura de las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC) en los distritos bonaerenses.
El telón de fondo nacional
Balor justificó el proyecto en la necesidad de "despejar la incertidumbre" generada desde que se dejó sin efecto la Ley de Alquileres y de equilibrar la desigualdad que enfrentan los inquilinos al firmar contratos.
El tratamiento llega en la antesala del debate en el Senado nacional de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que entre otros puntos acelera los desalojos en inmuebles urbanos. Según datos de Inquilinos Agrupados, más del 40% del ingreso salarial de los inquilinos se destina al alquiler. Neuquén y la Ciudad de Buenos Aires ya tienen mecanismos de mediación previos a la vía judicial.
Lectura política
El oficialismo bonaerense busca marcar una agenda propia en vivienda justo cuando el debate nacional va hacia el lado contrario, el de la desregulación y los desalojos más rápidos. El rechazo de PRO y LLA anticipa que el expediente llegará al recinto con la discusión ideológica ya planteada. Todavía falta ver si el proyecto reúne los votos para convertirse en ley.
